La gestión profesional del alquiler turístico se consolida como tendencia dominante en 2025. Según datos de GuestReady, empresa de gestión de alquileres vacacionales, el 30% de los propietarios que se incorporan a su plataforma lo hace tras haber tenido experiencias frustrantes con otros modelos, como la autogestión o agencias tradicionales sin tecnología.
Esta cifra refleja un cambio profundo en las expectativas del propietario actual: ya no busca únicamente aumentar sus ingresos, sino garantizar estabilidad, legalidad y una experiencia libre de complicaciones.
Un propietario más exigente y profesionalizado
El perfil del propietario turístico ha evolucionado notablemente en 2025. GuestReady identifica dos grandes grupos: inversores particulares con una o dos propiedades, y propietarios profesionales con carteras amplias o edificios completos. Ambos perfiles comparten una misma demanda: trabajar con un operador capaz de combinar tecnología, cumplimiento normativo, optimización de ingresos y transparencia. Cada vez valoran más aspectos como la gestión profesional del huésped, el acceso a métricas en tiempo real y la estabilidad operativa, además de la rentabilidad.
Esta evolución también responde a un contexto regulatorio más exigente donde se prioriza la necesidad de seguridad jurídica y de una gestión más controlada está impulsando la transición hacia modelos más flexibles y profesionalizados como el que ofrece GuestReady.
Más rentabilidad y menos preocupaciones
Una propiedad gestionada por GuestReady puede aumentar su rentabilidad neta entre un 20% y un 30%, gracias a tecnologías de pricing dinámico, reducción de costes operativos y mejora de la ocupación. Este tipo de resultados se refleja en situaciones donde propiedades mal gestionadas inicialmente —con ocupaciones por debajo del 70%, valoraciones moderadas y altos costes operativos— logran, tras la optimización profesional, alcanzar tasas de ocupación del 82%, mejorar significativamente su reputación online y reducir gastos en torno al 25%.
Los apartamentos de 1 a 3 dormitorios en zonas céntricas de grandes ciudades, así como los edificios multi-units, son actualmente los activos más atractivos. Eso sí, la estética también importa: las propiedades con buen diseño y mantenimiento convierten mejor y reciben mejores valoraciones.
Gestión flexible, diseño y datos: los nuevos activos del éxito
Otro cambio clave en el mercado es el creciente interés por la gestión flexible —combinando estancias cortas y medias—, que permite a los propietarios adaptarse mejor a la estacionalidad y a diferentes perfiles de huésped, desde turistas a nómadas digitales. Esta modalidad no solo ofrece mayor control y menor riesgo, sino que permite también el uso personal de la propiedad. Además, factores como el diseño, la decoración y el mantenimiento han pasado a ser determinantes en la rentabilidad: las propiedades modernas, bien cuidadas y con estilo generan mejores valoraciones y mayor conversión. Al mismo tiempo, los propietarios actuales muestran una mentalidad cada vez más estratégica, centrada en KPIs como la rentabilidad neta o el NPS, lo que los lleva a exigir una gestión con datos claros, tecnología en tiempo real y capacidad de escalar.
“El propietario de 2025 ya no quiere solo ganar más, quiere hacerlo con seguridad, profesionalismo y sin complicarse. Desde GuestReady aportamos tecnología, experiencia y transparencia para que pueda sacar el máximo partido de su inversión con total tranquilidad” afirma Lorenzo Ritella, Country Manager de GuestReady en España.
El auge del teletrabajo, la digitalización del sector y el endurecimiento del alquiler tradicional están redefiniendo el papel del propietario turístico. En este contexto, la apuesta por soluciones integrales como GuestReady permite a miles de propietarios transformar su relación con la vivienda en una inversión segura, rentable y adaptada a las nuevas exigencias del mercado.
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