La vivienda de uso turístico (VUT), que cerró 2024 con reservas por un valor de aproximadamente 201,6 mil millones, desempeñan un importante papel en la oferta de alojamiento de cualquier destino, como revela el nuevo libro blanco desarrollado por Mabrian, en colaboración y parcialmente basado en estudios de Phocuswright y The Data Appeal Company – Almawave Group.
La demanda y la oferta de VUT han evolucionado, y comprender esta dinámica es esencial para equilibrar las necesidades de los viajeros con el bienestar de los residentes locales, especialmente en Europa, donde las principales ciudades y destinos están reevaluando las regulaciones y los límites para abordar las consecuencias imprevistas del rápido crecimiento de este tipo de alojamiento.
A pesar de los debates en torno al acceso a la vivienda, la regulación y la saturación, el mercado europeo de vivienda de uso turístico (VUTs) crece y madura, desafiando estereotipos arraigados; y la evolución de la dinámica de la oferta y la demanda es esencial para formular políticas eficaces de planificación y gestión de destinos. Esta es la principal conclusión del libro blanco elaborado por Mabrian en colaboración con Phocuswright y The Data Appeal Company – Almawave Group, en el marco de la celebración de Phocuswright Europe 2025, que tendrá lugar del 10 al 12 de junio en Barcelona.
El estudio, “Short-Term Rentals Market in Europe: Understanding the STR Traveller”, pretende estimular el debate sobre el impacto de las VUTs en los destinos. El estudio presenta perfiles de viajeros de alquiler vacacional en seis destinos urbanos europeos (Mallorca, Dubrovnik, Praga, Lisboa, París y Roma), para identificar tendencias y descubrir oportunidades para que destinos, anfitriones y legisladores reajusten sus estrategias.
Los datos indican que el segmento de alquiler vacacional es mucho más que una alternativa económica para alojarse. De hecho, el informe revela que los usuarios de VUTs son un grupo demográfico dinámico y diverso, compuesto por profesionales con altos ingresos, silver travellers de más de 55 años, huéspedes de larga estancia y familias multigeneracionales. Para muchos de estos grupos, los alquileres vacacionales son la opción preferida para pernoctar en sus destinos vacacionales.
DATOS QUE REVELAN MITOS Y OPORTUNIDADES EN EL MERCADO DE ALQUILER VACACIONAL
El libro blanco repasa los tres mercados emisores principales, por volumen, de cada uno de los seis destinos europeos analizados, lo que permite descubrir hábitos y tendencias que contribuyen a gestionar y a responder de forma más adecuada al diverso y creciente mercado de alquiler vacacional.
El mito del poder adquisitivo: La vivienda turística no es solo para viajeros con presupuesto limitado
En ciudades como Roma, Dubrovnik y París, más del 65 % de los huéspedes estadounidenses que se alojan en alojamientos de alquiler vacacional pertenecen cuentan con ingresos altos o muy altos. Los datos de Mabrian muestran una presencia significativa de viajeros con alto poder adquisitivo: en su conjunto, representan entre el 50% y el 70% de la cuota de mercado de las principales nacionalidades que eligen este tipo de alojamiento al visitar estos destinos.
Incluso, entre los viajeros franceses y británicos, las personas con ingresos medios y altos representan la mayor parte de la demanda de VUTs. Muchos de estos viajeros optan por los alojamientos de alquiler vacacional por el espacio, la flexibilidad y la ubicación, más que por sus precios más bajos, lo que posiciona a los alojamientos de alquiler vacacional como una opción más orientada al estilo de vida, en lugar de ser simplemente una alternativa económica a los hoteles.
Los viajeros de +55 años, una oportunidad en un nicho en crecimiento
Los datos de Mabrian indican que, en varios mercados emisores, los viajeros mayores de 55 años representan entre el 5,5 % y casi el 10 % de la demanda de viviendas vacacionales, especialmente entre los visitantes estadounidenses y franceses.
La capacidad como oportunidad: Un alquiler turístico para cada experiencia
Las características únicas de cada destino influyen considerablemente en los tipos de alquileres vacacionales más demandados, lo que refleja el papel más amplio que cumplen en la oferta local de alojamiento.
En ciudades como París y Dubrovnik, los alquileres vacacionales complementan principalmente la oferta de habitaciones dobles de los hoteles. Más del 48% de los usuarios de VUTs en Dubrovnik y más del 44% en París prefieren alojamientos ideales para parejas. Por el contrario, en destinos turísticos como Mallorca y Lisboa, o en centros urbanos con gran riqueza cultural como Roma y Praga, existe una mayor demanda de alojamientos más grandes, adaptados a familias o grupos.
El mito de la comodidad: El “Full Property Effect”
En todos los destinos analizados, al menos el 80% de los viajeros prefieren alquilar propiedades completas, según datos de Mabrian. Entre los estadounidenses, esta preferencia es aún más pronunciada, ya que casi el 90% elige alquiler completo en algunos de los destinos analizados. Este “Full Property Effect” muestra que las propiedades que se pueden alquilar como una unidad son muy atractivas para estos viajeros, especialmente entre familias, grupos o nómadas digitales.
El mito de la estacionalidad: El rol del alquiler vacacional en la desestacionalización
Los datos sobre demanda estacional de Mabrian demuestran que las VUTs cumplen un importante rol en el objetivo de extender la temporada alta. Durante la temporada media, favorecen estancias más largas y atraen a viajeros que buscan mejores tarifas y experiencias locales más auténticas, convirtiendo a las VUTs en un agente clave para la gestión sostenible de destinos.
En temporada alta, la vivienda vacacional también desempeña un papel crucial para aliviar la presión sobre la capacidad hotelera, al ofrecer opciones de alojamiento adicionales. Como apunta The Data Appeal Company – Almawave Group, en París, Roma, Lisboa y Mallorca, los precios promedio de las habitaciones de hotel son al menos un 15% más altos que las tarifas de las VUTs: al considerar la capacidad y las necesidades de viajeros que visitan estos destinos en grupo, el alquiler vacacional les ofrece una solución más asequible, especialmente atractiva durante los meses de alta demanda, cuando los precios del alojamiento se disparan.
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