Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en Madrid en julio de 2020 tuvo un precio medio de 2.630 euros por metro cuadrado. Esta cifra registró un descenso del -0,78% frente al mes de junio, el segundo ajuste más intenso del país. Interanualmente, se produjo una subida del 2,14%, la cuarta más llamativa de España.
Madrid fue la tercera autonomía más cara, por detrás de Baleares (3.218 €/m²) y País Vasco (2.735 €/m²). Provincialmente, Madrid fue la cuarta provincia más cara del país. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en julio de 2020 registró un precio medio de 1.705 euros por metro cuadrado, arrojando un ascenso mensual del 0,83%. De un año a otro, la cifra registrada marcó una subida del 0,35%.
Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “la crisis del coronavirus está afectando a los precios, pero de una forma poco acusada”. El portavoz del portal inmobiliario indica que “las principales capitales han sido las que han asumido los recortes en primer lugar”. Dichos ajustes tienen poco recorrido, tal y como asegura Font, si bien revela que “las bajadas están siendo más fuertes en las plazas donde la demanda ya venía demostrando poco interés desde hace tiempo”. Font señala que “la pandemia ha dado un vuelco al mercado de la vivienda, dado que durante los meses de confinamiento la concesión de hipotecas y la firma de compraventas se paralizó. Desde el fin del estado de alarma el ritmo se va recuperando poco a poco, y aunque es muy probable que este año las operaciones se resientan, el sector permanece sólido”.
El cambio de hábitos que ha traído consigo la COVID-19 es un factor que Font no pasa por alto en lo relativo a la evolución de los precios. “La expansión del teletrabajo llevará a los compradores a variar sus preferencias de localización, lo que podría aliviar la tensión en las zonas urbanas más céntricas a favor de ubicaciones periféricas en las que obtener más metros cuadrados dentro del inmueble, así como espacios abiertos al exterior requiere menos inversión”. No obstante, Font indica que “el deterioro de las condiciones laborales podría jugar en contra de las decisiones de compra, favoreciendo la prudencia en los ciudadanos respecto a sus finanzas”.
Madrid fue la tercera capital más cara de España
Madrid (1,25%) fue la segunda capital española que más ascendió respecto al mes de junio. Frente al pasado año, la capital madrileña arrojó un crecimiento contenido del 0,82%. Madrid (3.996 €/m²) fue la tercera capital más cara de España, solo por detrás de Donostia-San Sebastián (4.950 €/m²) y Barcelona (4.422 €/m²).
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